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一線城市量價齊漲的態勢，似乎在跟持續兩個多月的"國五條"唱對臺戲。自深圳版國五條細則落地，近兩個月以來的調控政策，並未能對房價造成打壓，調控之下，深圳新房價格連續兩個月創新高，目前已攀升至22322元/平方米，創下自2010年3月以來歷史新高，價格指數環比上漲1.84%，全市一手住宅成交4957套，環比增長約3成。
地產商暫贏樓市紅五月大內區房屋二胎
重點房企業績看好
"企業與政府價格博弈還在繼續，原定4-6月份開盤的項目兌現情況將會繼續大打折扣，整體市場中項目推盤時間將會不同程度的延後，但與4、5月份不同的是，部分上市房企基於上半年銷售業績的考慮，6月推盤量會有所增長。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析認為。
在國五條調控後的第二個月，國內樓市成交價格仍然處於上漲態勢。中國城市住房(一手房)價格288指數顯示，在其監控的288個城市中，共有229個城市一手房交易價格出現上漲，5月288指數為1037.8點，較上月上升10.4點，環比上漲0.87%，同比上漲9.65%。
銷售業績的回暖、上半年信貸寬松以及融資額的增加拓寬瞭房企的現金流，使得房企拿地速度攀升。克而瑞監測顯示，5月典型企業通過招拍掛拿地總建面共計537.12萬平方米，同比增長15%，土地成交總價194.54億，同比增長179%；因一二線城市拿地較多，且頻出"地王"現象，本月典型房企拿地平均樓板價升至3622元/平方米，同比上漲143%。
價漲量不均 五月樓市"比較紅"
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-09/10522247744.shtml
成交的靚麗數據對於仍處在調控期的市場並不是一個好消息，這意味著調控存在進一步趨緊的可能。"當前外界充斥著漲價、地王、日光盤等字眼的宣傳論調，所有的房地產企業都應該警覺。"克而瑞機構分析師楊晨青提醒。
克而瑞機構認為：一般情況下，消化周期不足6個月，市場呈現供不應求；12個月附近，市場供求基本平衡；18個月以上，市場出現供過於求。
全國31個省級行政區域中，除遼寧省、浙江省、陜西省、青海省和寧夏回族自治區的一手房交易價格指數環比均值有所下降外，其它省級行政區域一手房交易價格指數環比均值穩中有升，京滬廣深等一線城市上漲指數較高，環比上漲均在1%以上，其中北京仍然高達2.22%。
新浪樂居深度報道記者 @滕敏/文
克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院和中國房地產測評中心三傢機構共同發佈的5月中國城市住房(一手房)價格288指數顯示，發佈方監控的288個主要城市中，共有229個城市一手房交易價格出現上漲。5月288指數為1037.8點，較上月上升10.4點，環比上漲0.87%，其中，京滬廣深等一線城市價格指數環比上漲均超過1%。
通過控制預售許可證的發放來限制房價是目前多數調控城市采取的主要調控方式，這一簡單粗暴的行政手段已經加劇瞭市場的供需矛盾。CRIC數據顯示，5月重點城市商品住宅消化周期持續下滑，其中北京、廣州、深圳和南京4個城市當前的消化周期已經降至6個月的供求紅線附近；此外上海、天津、重慶、武漢、成都等5個重點城市中，除瞭天津的消化周期依然高達20個月以上，其餘4個城市當前的庫存僅能夠維持7-11個月。
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從19傢主要上市房企已經公佈的銷售業績顯示，除瞭恒盛地產出現同比下滑以及首創置業同比去年保持持平之外，其餘18傢房企均比去年有較大幅度提升，其中提升最大的為瑞安房地產，銷售金額同比去年增幅高達340%。
成交量下跌的二線城市中，以庫存量較大的杭州為典型代表。杭州5月主城區住宅成交為2385套，相比4月下降27.8%，同時，遠遠低於去年3450套的成績。
"杭州主城區庫存一直保持在4.5萬套以上，推盤方面也有近41個。充足的房源直接傳遞給購房者信號：房源不缺，沒有必要急忙下單。"杭州新浪樂居樓盤總監上官劍認為。
內容來自sina新聞
開發企業"手頭有錢"，並制造出多起地王，這可能會引發調控的更多不確定性，未來政策的博弈可能會更加明顯。"今年下半年新一輪政策加壓的可能性已經加劇，尤其是房價上漲、地方出現等具有強烈信號意義的事件，勢必將使得中央再度面臨巨大的民意壓力。"克而瑞機構市場分析師楊晨青預計。
其中萬科集團依然占據銷售榜前列，1-5月累計銷售金額達701.8億元，同比增幅達42.6%，已接近1412億元的全年銷售目標的一半。
除萬科之外，已有中海地產、中駿置業、保利地產、華潤置業4傢房企完成年度銷售目標五成，其中中海實現503億港元銷售額，完成年度1000億港元銷售目標62.9%；另外，保利地產前5月銷售額已突破500億元，全年有望沖擊1200億元的銷售規模。華潤置地前5月累積銷售額286億元，恰好完成全年銷售目標半數。
在調控最為嚴厲的一線城市，仍然出現量價齊漲的現象
克而瑞機構市場分析師朱一鳴擔心，"一旦出現調控加碼，地王項目無疑將成為企業的拖累，使企業周轉率下降，資金回籠速度放緩，不利於企業的長遠發展。"
調控仍在博弈
而在成交量上則呈現冷熱不均的現象。世聯地產監測的24個城市的數據顯示，5月一線城市住宅成交面積環比上升15%，除上海成交面積與4月持平之外，其他三個城市環比均大幅上漲。
萬科、保利、融創、中海、華潤等大型房企陸續公佈的業績顯示，雖然受新"國五條"政策影響，5月份部分二線城市成交量有所下降，但房企仍創造瞭一個豐收的"紅五月"。萬科5月銷售141.6億，前5月共收獲701.8億元，保利前5月收獲500億，同比均超過去年，並完成年銷售目標半數。
盡管如此，政府部門的預售許可證的閘門並沒有出現松動跡象。不過，在兩個月多的博弈之後，有部分開發商選擇瞭以"低價"妥協。北京市住建委官方網站顯示，相比第一期47520元每平方米的價格下調瞭10000多元每平方米，而松山區二胎房貸是什麼意思
"從當前的情勢來看，這樣的政策並不會是一個短期行為--隻有當地方長官確保本年度的房價漲幅不會高於12%(2012年城鎮人均可支配收入增幅為12.6%)。"楊晨青說。
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而世聯地產監控的14個二線城市住宅成交面積環比下降17%，除長春、武漢廈門環比上漲外，其他11個城市環比均不同程度下降。6個三線城市住宅成交面積環比上漲15%，其中除瞭蘇州環比下降外，其他5個城市環比均不同程度上漲。
盡管多個城市仍在通過行政手段幹預市場，但是結果似乎並不如所願，在調控最為嚴厲的一線城市，仍然出現量價齊漲的現象。樂居深度報道匯總》》
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