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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  教育背景:

  嘉銘中心81%的客戶都是國際公司,其中61%是世界五百強公司,另外20%也都是國外的公司,所以租戶對寫字樓的要求更高,更註重環境、安全、服務等軟性指標。嘉銘是十分關心客戶的需求的,註重和客戶之間的互動,所以嘉銘的租戶續租率非常高,幾乎年年都是滿租的,這也使嘉銘擁有穩定的現金流。

  事實上,在嘉銘之前,已經有幾傢大型高端寫字樓申請過BOMA國際認證,但都沒能如願。這是一個信號,也是一種趨勢,國內寫字樓正在走向國際化,會有更多的寫字樓申請BOMA認證,而嘉銘無疑是走在瞭前列,成為瞭先驅。

內容來自sina新聞

  張立新:不是的,嘉銘是通過節約能源來降低成本的,而不是通過提高租金。確實嘉銘在能源節約上付出的成本相當高,但也正是因為節約瞭大量的能源,從而降低瞭成本,實際結果表明節約的成本更加可觀。整座大廈的燈全部采用LED燈,大廈頂層還設置瞭太陽能系統,最大限度的利用並節約瞭能源。同時,嘉銘團隊還為租戶做能耗表,來幫助租戶瞭解自己公司的能源使用情況,幫助他們節約能源,降低成本。

  安全上,嘉銘有先進的應急措施和災難恢復計劃,能盡可能避免或減少租戶的損失,這些都是國內大多數寫字樓所不具備的;嘉銘也非常註重客戶的隱私和公共安全,電梯內側全部采用瞭進口安全材料,乘坐電梯必須刷身份卡;就連一樓大堂的衛生間都是電子密碼鎖的。

  新浪樂居:嘉銘以後的項目是否都會按照BOMA國際標準執行?未來在不同城市的項目,比如二三線城市的項目執行的標準是否會和一線城市的相同?

  環境上註重綠色環保,除瞭保證高規格的整潔外,在綠化上是下足瞭功夫的,還專門移栽瞭竹林。北京的環境和空氣質量是不太好的,PM2.5超標,但走進嘉銘,就像與外界的污染隔離瞭,空氣很清新,大廈內的空氣質量是專門經過測試的。大廳中央還放置瞭白色的鋼琴,優雅的信貸苗栗通宵信貸音樂能緩解租戶的辦公壓力。嘉銘還和租戶一起定期進行環保活動,對租戶環保和安全培訓。

  新浪樂居:嘉銘中心做瞭這麼多改進,應該是付出瞭相當高的成本的,那麼為瞭平衡收入和支出,嘉銘的租金是不是會比同類的寫字樓的租金要高? 

  2013年10月28-29日,BOMA國際前任主席Joe Markling及BOMA加拿大前任主席Wendy Cardell實地審核考察瞭嘉銘中心後,授予瞭嘉銘中心BOMA(國際建築業主與管理者協會)寫字樓卓越認證(COE)。30日,嘉銘投資集團副總裁兼北京嘉銘第一太平物業管理有限公司董事長,英國皇傢特許測量師(投資與金融)張立新代表嘉銘中心資產管理團隊接受瞭樂居記者的專訪。

  2003.09--2005.01 英國利茲大學 碩士 國際建築管理與工程

  新浪樂居:嘉銘中心是中國第一個獲得BOMA COE5個證書(能源管理證書、環境管理證書、建築運營運營管理證書、營銷與溝通證書、管理與培訓證書)的商業地產項目,標志著中國的商業地產行業是有專業管理能力和機會向國際標準水平邁進。請問嘉銘中心是如何通過這項高難度的認證的?請您具體介紹下BOMA國際認證從哪些方面審核考察瞭嘉銘中心

  英國皇傢特許測量師(房地產投資與金融)MRICS (2013年,上海,編號No.6211709)

   張立新:29-30日這兩天,我親自陪同兩位審核專傢認真全面的考察瞭整棟大樓。兩位專傢專傢又經過兩天對所有文件內容的審查、項目現場成果考察及對相關管理人員能力的驗證等審核工作後,認為嘉銘中心資產管理團隊表現出色,通過瞭14項評審並在培訓項目、營銷與溝通、建築物運營管理、能源管理、環境管理五個分項中每一個分項的得分均達到90分以上,甚至在"健康與安全管理方面"已經超過瞭北美寫字樓最高標準,在這一方面他們給嘉銘中心打瞭滿分。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-31/19442475958.shtml

  張立新強調嘉銘做的不僅僅是物業管理,更多的是資產管理, 而資產管理(Assets Management)的內涵就是使資產保值和增值,和租戶的關系更像是夥伴。為瞭能讓嘉銘中心的運營管理符合BOMA國際標竹南鎮房貸準,確保項目保值和增值,他們克服瞭很多的問題和難關。

  專傢們認為中國的商業地產缺乏的是思維方式的轉變和先進的理念,而嘉銘是完全按照國際標準在執行的。BOMA代表的是業主的利益,隻要得到瞭BOMA的認可,基本就能得到瞭絕大多數國際客戶的認可。

  專業背景:

  在他看來,雖然物業企業運作成本大幅度攀升,但因為節約大量的能源使得成本大幅降低,加上服務標準較高,能很好的保障業主的正常工作生活和物業管理的和諧氛圍,租戶的流失率非常低,這樣保證瞭公司一直有良好的現金流,保證瞭嘉銘的良好發展。

嘉銘投資集團副總裁 張立新

  張立新:未來嘉銘將傳承這個BOMA標準,在北京東部和北部的寫字樓也將嚴格按照這個標準。不論是否是一線城市,都將按照這個標準執行。通過瞭BOMA國際認證隻是第一步,獲得LEED-EBOM運營鉑金將是第二步,接下來嘉銘正在為贏得2014年國際商業地產奧斯卡獎--BOMA國際TOBY大獎的提名做準備。

  國外商業地產的運營成本是透明的,基本上管理費用是在開發成本基礎上上浮15%,但國內是做不到的。嘉銘未來不排除向這個方向努力,雖然過程可能會比較漫長艱辛。

  新浪樂居:國內的商業地產市場正處於飛速發展期,有很多利好的政策,您如何看待國內商業地產的現狀的?未來趨勢會如何演化?

  張立新:隨著中國的改革和發展,寫字樓國際化、標準化是必然的趨勢。未來國內的寫字樓市場一定會出現供應大過需求的現象。現在因為國內寫字樓的供應量還是不足,所以是賣方主導市場,開發商運營商可以按照自己的想法來,但很快的,當供大於求,市場就會轉換到買方主導,到那時候拼的就是拿什麼來贏得客戶。嘉銘就是預見瞭未來的這種趨勢,所以提前做準備。他根據對美國和加拿大市場和發展歷程的考察得出的結果,中國寫字樓市場目前的發展和美國商業地產市場的90年代初的情況有些類似,可以預見的是,中國的寫字樓市場也將遵循周期理論,但實際時間可能會受到國內宏觀政策的影響。

  張立新簡歷

  話題從嘉銘中心被授予BOMA寫字樓卓越認證(COE認證)談起,他多次強調3個詞:國際化、資產管理、金融管理。談起嘉銘中心此次獲得的這麼高的榮譽和評價,張立新的喜悅和自豪溢於言表,他表示,嘉銘中心能成為國內首傢符合BOMA國際標準的5A級寫字樓是付出瞭很多努力和成本的,但這一切都是非常值得,通過瞭國際化運營管理標準認證,嘉銘在資本市場的價值將會發生向好的變化。

  2012.09 -- 今 中南財經政法大學 博士 金融學

  2010.09-- 2012.07 長江商學院 碩士 EMBA(金融)

張立新嘉銘引領中國最頂尖國際標準寫字樓趨勢

  1993.09-1997.07 長安大學學士 工業與民用建築



  他表示嘉銘中心並不簡單是冰冷的鋼筋水泥土,他更人性化、智能化。大廈內很多地方都是采用高科技技術控制的,如室內的燈光、溫度等,租戶自己就可以調節。

  英國皇傢特許建造師 MCIOB (2004年,倫敦,編號 No.6281462)

  國傢註冊投資(咨詢)工程師 (2006年,北京, 編號No.06311153106111100)

  國傢註冊一級造價工程師 (2007年,北京, 編號No.07231142306113748)

  高級工程師(土建) (2006年,北京, 編號No. (2006) 14248)

  北京市政府招投標專傢庫專傢 (2007年,北京, 編號No. B0016519)

  英國土木工程師協會會員MICE (2004年,倫敦, 編號No.61831583)

  新浪樂居商業地產 肖彥春/文

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