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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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新城控股高級副總裁歐陽捷也表示，由於今年銀行將絕大部分的開發貸款額度投向前100強的房企，大多數中小房企根本無法拿到開發貸，因此以信托、基金為代表的社會自籌資金成為他們獲取資金的最重要渠道。

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（每日經濟新聞）

克而瑞研究發現，截至三季度末，A股139傢房企一年內到期短債創新高至4117億元，較年初上升瞭23%，行業現金短債比為0.89，這意味著越來越多的房企賬面現金並不足以覆蓋短期債務。其中，大型房企現金短債比上升至1.75，財務結構明顯優化，中小房企僅有0.7，財務狀況進一步惡化。

洪凱彬認為，大多數無法從銀行獲取貸款的中小房企，央行此次降息難以降低他們從社會融資南庄鄉土地貸款率利最低銀行渠道獲取資金的成本。

行業凈負債率高企 中小房企融資成本難降

每經記者 區傢彥 發自廣州

國傢統計局數據顯示，今年1~10月份，房地產開發企業到位資金為10萬億元，同比增長3.1%。其中，企業自籌資金約為4.2萬億元，占比為42.1%，定金、預收款及個人按揭貸款的其他資金約為3.98萬億元，占比為39.7%，國內貸款約為1.77萬億元，占比僅為17.7%。

歐陽捷註意到，雖然央行降息有助於舒緩流動性壓力，但由於此次降息是非對稱降息，實際執行的存款利率應該基本與降息前相當，貸款利率的下降將壓縮銀行利差。在利潤受擠壓的情況下，銀行會更重視資產質量，預計資產負債表不佳的中小房企將被銀行擋在門外。

擁有多年銀行工作經驗的禮德財富CEO洪凱彬告訴 《每日經濟新聞》記者，“降息對於降低房企融資成本有直接幫助，但由於今年銀行大幅收緊房地產開發貸，大多數中小房企根本拿不到貸款，因此這次降息對它們帶來的影響微乎其微。”

大型房企融資優勢明顯

雖然中小房企難獲銀行青睞，但對於財務穩健的大型房企，本輪降息無異於“如虎添翼”，將進一步鞏固強者恒強的格局。

“隨著銀行更重視資產質量，這些財務穩健的大型房企將優先獲得貸款，也成為本輪降息的受惠者。”歐陽捷告訴記者。

國泰國證房地產行業指數分級基金經理徐皓向記者表示，隨著房企再融資的放開，上市房企可通過股權融資，重構財務杠桿並優化負債結構，加上銀行信貸成本降低，大型房企的融資優勢將愈發明顯。

中小房企融資成本難降

內容來自sina新聞

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-24/08175942440699382509603.shtml

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