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● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團
上海中原工商鋪二部商鋪C區區域經理
苗傳海
內容來自sina新聞
促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度
中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%
2001年進入商業地產領域，2003年加入上海中原工商鋪部，深耕人民廣場、南京西路、淮海路、徐傢匯、浦東陸傢嘴等上海傳統CBD的寫字樓市場。業務涵蓋買賣、租賃、咨詢、策劃等。
董敏
品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供
原創：
2002年進入商業地產領域，十餘年從事滬上二手商鋪的買賣與租賃，深具專業能力。2013年加入上海中原工商鋪二部，對上海市區內的二手商鋪市場有獨到的專業見解。
"滬七條"之後，滬上商業地產逐漸火熱起來。上海商業地產項目的庫存量和供應量都很大。從區域來看，內中環以內的六大中心區域，商業項目租金保 持穩定上升態勢，而中外環以外的區域，供應量較大，而租金水平較低。盡管對於第四季度及明年的商業市場持看好態度，但建議投資者在投資商業地產的時候，還 是要對項目有一定的投資判斷能力，因為投資有風險。可以多考慮核心地段區域、回報率穩定的商業項目，它們的承接力和需求量是比較大的，供應量則相對較小， 對租金的上漲會有較大的推動力。
從近幾年的房地產調控政策來看，都是以住宅市場為主。此次受到"滬七條"影響較大的是高端市場和投資市場。對於這部分投資者來說，在做投資決策 時，必然會對成本和利潤做個權衡，也就是考慮杠桿效應。在"滬七條"中，二套房首付比例的增加，事實上是增加瞭投資住宅市場的成本。同時，根據目前市場經 濟的發展，商業地產的需求量一直在穩步增長，投資商業地產的貸款比例也穩定，因而也可以看到整個市場熱點也逐漸轉向瞭商業地產項目。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-25/08242508716.shtml
2005年進入商業地產領域，同年進入上海中原工商鋪部。近十年的寫字樓市場買賣租賃經驗，對寫字樓市場有獨到的專業見解。專攻黃浦、靜安、長寧、徐匯、閘北、浦東陸傢嘴等區域的寫字樓買賣與租賃業務。
杠桿效應凸顯商業投資價值
"滬七條"的出臺表明瞭政府對居住類房產市場調控的決心。其中，二套房的首付比例提高至7成，而住宅回報率普遍較低，無形之中，對商業地產是一 種利好。以商業地產中的寫字樓投資為例，按揭貸款一般首付比例為5成，對於一些資質良好的企業來說，貸款額亦會隨企業本身的狀態而上調額度。簡單來說，以 一傢企業的名義，僅需低於5成首付即可擁有高品質的寫字樓。同時，從寫字樓租金情況來看，相比今年初，第三季度滬上核心區域寫字樓租金上漲瞭10%。因 而，投資者可以借此時機，進入商業投資領域。
寫字樓投資門檻較低、收益穩定
上海中原工商鋪二部寫字樓B區總監
黃超亮
上海中原工商鋪二部商鋪A區區域經理
2008年進入商業地產領域，同年進入上海中原工商鋪部。長期從事滬上黃浦、盧灣、靜安、長寧、虹口等核心商圈在內的一二手商鋪買賣租賃業務，經驗豐富。曾操作過華拓大廈、中邦秀食街、美吉特工業博覽城等多個知名項目。
外圍商鋪投資火熱
從近期滬上商鋪市場的成交情況來看，軌交線路的開通和城市主題公園的導入，使得嘉定新城、江橋板塊，以及受迪士尼主題公園建設輻射影響的周浦板 塊，都成為近期商鋪市場的熱點區域。而"滬七條"的出臺，其實對滬上商鋪市場的影響並不明顯。可能會有一些被政策壓縮而出的資金會流向商鋪市場。目前，商 鋪市場成交較為活躍的是總價100萬－200萬元的一手商鋪，以及總價500萬－1000萬元的二手商鋪。臨近年關，預計第四季度滬上商鋪市場交易會延續 第三季度的態勢，保持量價齊升的趨勢。
售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳
李玉中秀水鄉二胎借款
上海中原工商鋪二部商鋪B區區域經理
法學專業畢業，2001年進入商業地產領域，十二餘年的從業經歷，對商業地產有深度廣泛的瞭解。2013年加入上海中原工商鋪二部，主攻人民廣場、徐傢匯、七浦路等市中心核心商圈的一、二手商鋪的買賣和租賃。
三中全會特別報道：房地產調控新變局
據《新聞晨報》報道，11月8日，上海市房管部門發佈瞭《進一步嚴格執行國傢房地產市場調控政策相關措施》(以下簡稱"滬七條")，縱觀今日滬 上房地產市場可以發現，這一調控措施已對申城的樓市產生一定影響。除瞭影響到一部分非滬籍的剛需客之外，二套房首付比例的增加，也進一步壓縮瞭住宅市場的 投資空間。而從往年樓市政策調控來看，每當住宅市場出現新的調控政策，商業地產會隨之有所升溫。那麼，"滬七條"出臺後，滬上商業地產是否受到影響？第四 季度或明年，商業地產走勢又將如何？不妨聽聽專傢的意見。
滬七條下住宅受限 商業地產反柳暗花明
每次政策調控受到影響的都是住宅類的投資者，住宅投資受到限制，勢必會讓這些投資者尋求其他的投資渠道。商業地產投資相對穩定，且對資金的要求 和進入門檻都不高，因而有不少投資者會選擇具有發展潛力的辦公樓或酒店式公寓等商業項目。此次"滬七條"之後，一部分受到政策影響的投資者，轉而投向商業 地產。核心地段的寫字樓市場一直以來租金都保持穩步上升態勢，因而寫字樓或可成為這些投資者的下一個目標。地段、硬件、物業管理及租戶，這些都是影響到租 金收益的關鍵因素。
朱永鋒
看好後市但投資仍需謹慎
上海中原工商鋪二部寫字樓A區總監
寫字樓或成下一個投資目標
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