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浙江 三城齊施推手抗寒流專業商貿市場風向標現暖意
——來自海寧皮革城、紹興輕紡城(600790,股吧)、義烏小商品城(600415,股吧)的調查編者按經濟冷暖，市場先知。集聚人流、物流、信息流的商品交易市場，是觀測供求起伏、貿易變遷及行業走勢的重要參考系。改革先發地浙江，擁有最為龐大的商品交易市場，與頗富特色的塊狀經濟交相輝映，構成瞭獨特的競爭力。在宏觀經濟增速放緩的大背景下，這些實體市場積極謀變，各顯身手抗擊寒流。其中，輕紡城、小商品城、海寧皮城(002344,股吧)發佈的堪稱行業“晴雨表”指數已然顯現暖意，預示著經濟正在回暖。⊙記者 程培松 吳正懿環繞商城四周開闊的停車場爆滿，一撥撥顧客流連於富麗堂皇的商鋪內——這幾乎是海寧中國皮革城的定格化場景，與宏觀經濟的艱難境況完全是“兩種溫度”。距之數百公裡之外的中國輕紡城和中國小商品城，在“聖誕季”提振之下，亦顯露出明顯的回暖跡象。2012年11月份，中國輕紡城紡織總景氣指數收於1337.27點，義烏小商品景氣指數收於1039.56點，皆創下今年以來的新高。浙江實體市場的“三駕馬車”，在經濟寒流之下積極謀變，體現出各自的謀略與智慧。分別執掌三個百億級市場的海寧皮城、輕紡城和小商品城，在“貼身式”服務中創造著附加價值。如今，三傢市場齊向電子商務探路，試圖打造符合自身的新盈利模式。實體市場顯露回暖跡象海寧中國皮革城營銷部的數據顯示，截至11月底，皮革城客流量已達430萬人次，相比去年增長近10%，預計全年客流量將超過560萬人次，全年成交量逾100億元。從9月份以來，皮革景氣指數開始大幅上揚。客觀地說，經濟增速放緩對皮革城商戶多少有些影響，海寧皮城有關負責人對記者表示，今年以來，皮衣制品的原材料價格略有上漲，加上勞動力成本增加等因素，經營成本有所上升，但由於皮衣、皮草價格較高，消費者對提價的承受力也較強。另一方面，宏觀經濟增速放緩，使得部分原本習慣在大商場購買皮衣的消費者，也改道來海寧皮革城購買衣物，由此增加瞭部分客流。紡織行業的景氣度更加低迷。今年以來，由於國際經濟環境持續陰霾，加之中國勞動力成本上漲等多重因素影響，國際采購商將部分紡織服裝訂單向越南等東南亞國傢轉移，內銷方面需求也較為低迷，大眾產品的利潤空間被擠壓。輕紡城管委會人士說，作為出口的低附加值產業，我國紡織印染業利潤率隻有4%至5%，這迫使紹興紡企從“拼成本、拼價格”走上結構調整、轉型升級的道路。數據顯示，今年前三季度，輕紡城市場群累計實現成交額593.3億元，同比增長7.5%。從行業“風向標”輕紡城總景氣指數走勢看，在經歷瞭上半年的“低位運行”之後，輕紡城景氣指數在下半年出現明顯回升，11月份總景氣指數收於1337.27點，較10月份上調5.25%，同比上調2.43%，為今年以來最高點。全球最大的小商品集散地義烏，則呈現更為強勁的上升勢頭。海關統計數據顯示，今年1至11月，義烏市出口77.3億美元，同比增長1.4倍，對同期浙江省外貿出口增長的貢獻率高達57.6%。其中，11月份，義烏市出口16.5億美元，同比勁增4.3倍。其中，聖誕用品的“暖風”功不可沒——統計數據顯示，今年1至10月，義烏聖誕用品出口增長約40%。可以佐證的是，義烏小商品景氣指數11月份上漲27點至1039點，創下2012年以來新高，自8月以來已經連續4個月保持漲勢。此前，小商品景氣指數今年的最高點出現在4月份，為1020點；緊接著5月份，景氣指數跌到瞭歷史低點973.03點；接下來3個月內，指數一直收在“枯榮線”1000基點之下；直到9月，景氣指數成功收復“枯榮線”，之後開始盤升。“義烏指數”編制辦的工作人員稱，義烏小商品景氣指數收復“枯榮線”，預示著義烏小商品經濟正在好轉，連續上漲則表明經濟正在回暖。集體提租背後有“底氣”“改革發展看浙江，浙江優勢在市場”，獨特的塊狀經濟與蓬勃的專業市場之間的良性互動、相互依托，使得浙江成為全國商品市場數量最多、規模和交易額最大的省份。而中國皮革城、中國輕紡城、義烏小商品市場等交易市場獨占鰲頭的重要原因，是幕後強有力的市場運營主體“撐腰”。“上市對海寧皮城來說具有裡程碑式的意義，”海寧皮城董事長任有法說，IPO融資14億元解決瞭發展資金瓶頸，為“外延式擴張”提供瞭重要支撐。自2010年開始，海寧皮城逐步由單體專業市場轉向連鎖性皮草經營集團，跨區域進入江蘇沭陽、遼寧佟二堡、河南新鄉、成都新都等市場，穩步推進哈爾濱及北京等項目。不過，在宏觀經濟增速放緩的背景下，海寧皮城的異地擴張模式也遭質疑。“公司對異地擴張有著合理的風險把控，”任有法說，我們認為，一年一個或三年兩個是比較合理的發展速度。另外，公司的新辦市場會出售小部分產權，短期內收回投資，大部分商鋪持有經營，這樣既能保證現金流充足，減少投資風險，也有利於持續經營和市場繁榮。許多投資者可能並不知曉的是，海寧皮城的異地擴張，並非另起爐灶式的從零開始，而是依托海寧本部商戶資源的拓展和延伸。據瞭解，除瞭遼寧佟二堡本身具備產業基礎，商戶以當地企業為主外，成都、新鄉等其他市場80%-90%的商戶都是已在海寧本部經營的企業，異地市場是為他們新增瞭一個銷售地。今年4月，成都海寧皮革城招商結果顯示，該項目實際銷售價格約為預計數的1.3倍，實際租賃單價約為預計數的2倍，在此基礎上還另行收取瞭2.14億元承租權費。而經營環境成熟的海寧本部一期、二期市場，今年的租金亦上漲瞭13%，但與較高的市場價相比仍有約30%的“價差”。輕紡城剛剛完成瞭重大資產重組，以向大股東非公開發行股份及支付現金方式購買瞭後者持有的東升路市場和北聯市場資產及相應的預收租金、保證金等款項，交易價格為24.16億元。備受關註的是，10月31日，本次註入資產之一的北聯市場部分未出租營業房進行第六期公開競租招商，租金達34559萬元，超過重組評估報告的預估數4125.67萬元，遠超預期。待北聯市場尚未招商的一層83間營業房和四層538間營業房全部完成競租招商後，將對公司經營業績產生積極影響。輕紡城有關負責人對記者說，北聯市場招商超預期，主要是由於該項目招商完全通過公開競租。而原市場因需考慮業主接受度、穩定性等多重因素，今年續租價格雖然上漲較多，但並未與市場價完全接軌。小商品城也在歲末揭開瞭租金提價的“懸念”。公司12月12日發佈瞭國際商貿城一至三區新一輪租賃方案，其中一區租金基準價格由2007年的1600元/平方米/年上調至2588元/平方米/年，漲幅為62%；二、三區價格維持在1985元/平方米/年。券商研究員指出，即使在調價之後，國際商貿城的租金標準仍大幅低於市場價，未來仍具備提租空間。海寧皮城、輕紡城、小商品城集體提租的背後，是市場經營者一以貫之對商戶服務的提升與市場的悉心培育。比如，為解決商戶融資難的問題，小商品城近期向國開行浙江省分行申請新增總額20億元的銀行借款，用於市場商戶專項委托貸款業務，商戶以小商品城商位使用權質押。據瞭解，海寧皮城、輕紡城均推出瞭類似的商位承租權質押貸款。又如，為延伸“微笑曲線”兩端的設計、營銷鏈條，紹興縣政府鼓勵當地紡企由制造向創造轉型，從政策層面對創意園建設進行重金扶持，引導紹興縣創意產業市場化、規模化穩步發展。電子商務“投石問路”事實上，擁有全國最多實體市場的浙江省，也擁有最大的網上交易市場。總部位於杭州的阿裡巴巴集團不久前宣佈，旗下兩大網購平臺淘寶、天貓今年總銷售額突破1萬億元。今年10月，浙江省正式出臺《關於進一步推進商品交易市場提升發展的意見》，力爭通過5年努力，全省商品交易市場年交易額超過2萬億元。同時提出，加快網上網下市場融合，鼓勵發展適合商品交易市場自身特點的網上交易模式，鼓勵主動對接網上市場，積極培育和引進網商，使商品交易市場成為網商采購平臺和實物體驗平臺等。近期備受關註的一個賭局是，阿裡巴巴董事會主席馬雲和萬達集團董事長王健林，就“10年後電商在中國零售市場的份額能否占到50%”而押下1億元賭註。由此衍生的一個現實命題是，實體市場與網上市場，究竟是零和遊戲還是合作雙贏？“對於電子商務，我們要重視它，關註它，但不必懼怕。”海寧皮城董事長任有法認為，電子商務確實是一種發展趨勢，但也無法完全替代實體市場，“尤其是皮革服裝，講究質地、款型，單價也相對較高，我認為今後還是會以實體店銷售為主導的。”“在電子商務領域，海寧皮城也已經探索瞭五年多。”海寧皮城相關負責人說，今年9月，建築面積約3萬平方米的皮革城網商大廈啟用，目前共有70多傢網店入駐，物流公司、攝影公司也配套進駐。“這些網店銷售的皮衣大多是從實體市場拿的貨，網上銷售實際上是給市場商戶增加瞭一條銷售通路，快遞公司也會有優惠折扣，入駐網商的積極性很高。”上述人士說，下一步，皮革城將開發自己的皮革專業網上交易平臺。相對海寧皮城的低調探路，小商品城則高調嘗試著另一種模式。今年10月，小商品城旗下的“義烏購”網站正式上線。該網站收納瞭義烏小商品市場全部的近7萬傢商戶，試圖依托小商品城實體市場，打造成一個超大型的B2B購物平臺。“隻要在手機上下載"義烏看"應用，就相當於裝瞭一個義烏小商品的手機導航。搜索任何一款你想要的商品，"義烏看"都能幫你找到目的地。”“義烏購”相關負責人說，采購商可以在手機上完成逛市場、管理商鋪、產品交易等各種操作，並能通過手機看到所處位置的3D實景。此外，“義烏購”計劃推出誠信購的標識，在企業名稱前顯示由“義烏購”獨傢授予的“誠信購”榮譽標志的即為誠信購商鋪，代表瞭價格誠信、品質誠信、服務誠信三大購物保障，是義烏購向廣大用戶力薦的重點商傢群體。這些商傢提供的價格將不能高於批發價，如果違規將進行處罰。值得一提的是，“義烏購”總經理王建軍系原56.com視頻網站CEO，可見小商品城拓展電子商務的決心。另一關註點是，今年7月，小商品城與阿裡巴巴簽署協議，就電子商務建立戰略合作，重點在市場拓展、商品采購、物流配送等領域。根據協議，雙方將共同建設義烏電子商務園區、第三方電子商務平臺及義烏“全國網貨采購中心”。今年4月20日正式上線的“網上輕紡城”的運營模式與“義烏購”類似，其定位於集紡織行業資訊、貿易信息數據庫、產品及企業大全、網上紡織品交易、公共信息服務於一體的全球最大的紡織行業電子商務平臺，實現有形市場和網上市場的互動發展。通過不斷築巢引鳳，目前入駐網上輕紡城的企業及經營戶達到5.7萬多傢，會員數超過170萬名，日均訪問量200萬次，達成在線交易9.9億元。不同的是，“網上輕紡城”的最大推手是紹興縣政府，輕紡城僅占15%股權，由此獲得瞭政府層面的大力度扶持。據悉，紹興縣今年推出瞭包括“網上輕紡城”在內的更為完善的激勵政策，累計獎勵將達到3500萬元。在阿裡巴巴獨領風騷的格局之下，實體市場如何開拓網上市場，使得兩者相互融合相得益彰，或許仍有很長的路要走。
新聞來源http://new二順位房貸辦理銀行信貸房貸銀行準備東西缺錢急用哪裡汽車貸款s.hexun.com/2012-12-21/149295216.html
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