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市場化調節是房地產行業的理想狀態。在當前我國房地產基礎信息系統尚未完善、法律制度欠缺的情況下，完全依靠市場調節並不現實。所以在一定時間內，行政先導的調控方式仍會持續。
以限購為代表的調控手段短時間內不會退出。
"前些天我去考察，發現很多地方政府負責人抱怨，找項目、尋求新投資的過程非常困難，地方經濟增長好像找不到出路。"鄒曉雲說，這種情況在二三線城市尤其明顯。
房價漲幅放緩，並不意味著上漲壓力解除。鄒曉雲表示，一線城市供需失衡的壓力，以及近期頻繁出現的高價地，都將成為未來房價上漲的驅動力。近期，溫州調整"限購令"，這是最近一年多來首個嘗試調整政策的城市，且這一嘗試並未被監管層叫停。
鄒曉雲：房地產長效機制應該包含三個方面：一是建立政府主導的、保障中低收入群體基本住房的機制；二是通過相關的手段，主要是提高公共資源占用成本，將存量房屋以及利用率不高的房屋激活，平衡市場的供需關系；三是通過制度建設，主要是市場監管方面，抑制投機投資性需求，擠壓市場泡沫。
國傢統計局近日發佈的數據顯示，全國70個大中城市中，7月有69個城市的新建商品住宅(不含保障房)價格同比上漲。但從環比來看，房價上漲的城市有所減少，整體漲幅也在收窄。中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲向中國證券報記者表示，房價漲幅趨緩是當前經濟形勢的反映。在經濟增速放緩的背景下，居民收入增長的預期受到影響，市場的投資熱情有所冷卻，這會影響到房地產市場的表現。但溫州樓市政策調整難具普遍意義。
中國證券報：近段時間，高價地頻繁出現，個別地方的"地王"紀錄不斷刷新。高價地產生的動力有哪些？
鄒曉雲認為，在市場不能做到對資源進行有效配置時，行政手段的存在是有必要的。因此，未來一段時間，以限購為代表的調控手段不會退出，房地產市場仍將承受政策壓力。
地方政府賣高價地的驅動力十分充足。首先，按照一些國土部門的說法，地方政府每年都要實現一定額度的土地出讓收入，而上級管理部門又對土地出讓的數量指標有明確的計劃和限制。地方政府自然希望每塊地都賣出好價錢，甚至越高越好。同時，由於保障房供地任務的壓力，地方政府多采用捆綁形式供地，這便使保障房的成本轉嫁到商品房地塊，也是導致地價越來越高的重要原因。
土地、戶籍等制度改革，都是長效機制的配套措施，但關聯度未必真的很大。當前最主要的問題是地方政府有沒有願望和動力去推進，像住房信息系統聯網進展緩慢等，都是各地不願推進改革的借口。
針二胎借貸利率缺錢急用哪裡借錢對不同城市房地產市場形態的差異，樓市調控政策應尋求差別化。但當前地方經濟對房地產業的依賴程度較高，地方政府松綁政策的沖動較大。如果放任地方政府自行調整，市場就容易出現混亂。
中國土地勘測規劃院鄒曉雲:樓市調控政策應差別化
鄒曉雲：從市場層面來說，根據這些地塊所在的區位和配套，地價不至於達到接近當地房價的水平。這些地塊的出現，更多是在饑渴供地背景下，企業對後市預期過高所致。
在鄒曉雲看來，"溫州嘗試"難具普遍意義。由於此前的投資需求比重過大，在這一輪調整中，溫州樓市泡沫破裂，房價連續多月下降，並危及到當地經濟。因此，溫州調整政策的嘗試，更多是出於挽救經濟的考慮。
中國證券報：溫州調整調控政策的嘗試未被叫停，這是否意味著樓市調控"去行政化"的方向已定？
鄒曉雲：房地產調控的根本目的在於兩方面：一是出於經濟層面的考慮，通過維持房地產市場的運行來穩定經濟形勢；二是在住房保障層面，滿足居民最基本的住房需求。至少從後者來看，政府部門的介入是很有必要的。
精彩對話
內容來自sina新聞
中國證券報：長效機制的建設要實現哪些目標？需要進行哪些配套改革？
在當前我國房地產基礎信息系統尚未完善、法律制度欠缺的情況下，完全依靠市場調節並不現實。所以一定時間內，行政先導的調控方式仍會持續。以限購為代表的調控手段短時間不會退出。
他表示，針對不同城市房地產市場形態的差異，樓市調控政策應尋求差別化。但當前地方經濟對房地產業的依賴程度較高，地方政府松綁政策的沖動較大。如果放任地方政路竹區農地貸款府自行調整，市場就容易出現混亂。除非其他城市同樣面臨溫州的情況，否則調整政策的嘗試都有被叫停的可能。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-25/08142382545.shtml
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